Fatores Determinantes na Formação de Preços no Mercado Imobiliário

Advisor: André Senna Duarte

_{Esta monografia investiga os determinantes macroeconômicos dos preços dos imóveis residenciais em capitais brasileiras, no período de 2011 a 2021. Utilizando dados de preços anunciados do Índice FipeZap, estima-se um modelo em painel para avaliar a sensibilidade dos preços às variações do PIB per capita, desemprego, taxa de juros, inflação e população. A análise revela forte persistência nos preços, com a variável defasada apresentando o maior nível de significância estatística, o que reforça a hipótese de ajustes lentos no mercado. Renda e expectativas inflacionárias também se mostram relevantes na dinâmica dos preços, enquanto alguns resultados, como a relação positiva entre desemprego e preços, sugerem possíveis efeitos de composição amostral e limitações nas variáveis proxy utilizadas. Apesar de restrições, como o uso de preços anunciados (em vez de transacionados) e a ausência de controle pelas características específicas dos imóveis, os resultados oferecem evidências empíricas sobre o comportamento do mercado habitacional urbano brasileiro e contribuem para o entendimento da formação de preços de ativos sob influência macroeconômica.}